Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 03:32 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Azza XXV Apri 17, Pisa
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Azza XXV Apri 17, Pisa

Pisa · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Azza XXV Apri 17, Pisa (Pisa). 50 m², 2 locali.

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Azza XXV Apri 17, Pisa
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Azza XXV Apri 17, Pisa

Pisa · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Azza XXV Apri 17, Pisa (Pisa). 50 m², 2 locali.

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Pisa
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Pisa

Pisa · 52 m² · 2 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Pisa (Pisa). 52 m², 2 locali.

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a Immaginetta 12, Pisa
kr 1 743 000 € 165.000

Appartamento i a Immaginetta 12, Pisa

Pisa · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a a Immaginetta 12, Pisa (Pisa). 70 m², 3 locali.

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Via Ettore Socci 17, Pisa
kr 1 479 000 € 140.000

Appartamento i Via Ettore Socci 17, Pisa

Pisa · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Ettore Socci 17, Pisa (Pisa). 60 m², 3 locali.

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Via Tosco Romagnola Est 249, San Miniato
kr 2 588 000 € 245.000

Casa indipendente i Via Tosco Romagnola Est 249, San Miniato

Pisa · 120 m² · 6 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Via Tosco Romagnola Est 249, San Miniato (Pisa). 120 m², 6 locali.

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San Miniato
kr 3 063 000 € 290.000

Casa indipendente i San Miniato

Pisa · 117 m² · 6 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a San Miniato (Pisa). 117 m², 6 locali.

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Via Giuseppe Parini 100, San Miniato
kr 2 324 000 € 220.000

Casa indipendente i Via Giuseppe Parini 100, San Miniato

Pisa · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Via Giuseppe Parini 100, San Miniato (Pisa). 100 m², 4 locali.

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Via Giuseppe Parini 100, San Miniato
kr 3 063 000 € 290.000

Casa indipendente i Via Giuseppe Parini 100, San Miniato

Pisa · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Via Giuseppe Parini 100, San Miniato (Pisa). 100 m², 5 locali.

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San Miniato
kr 2 746 000 € 260.000

Casa indipendente i San Miniato

Pisa · 132 m² · 7 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a San Miniato (Pisa). 132 m², 7 locali.

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Via Alberto Dani 5, Santa Croce sull'Arno
kr 1 458 000 € 138.000

Appartamento i Via Alberto Dani 5, Santa Croce sull'Arno

Pisa · 91 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Alberto Dani 5, Santa Croce sull'Arno (Pisa). 91 m², 4 locali.

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Via Umberto Saba, Santa Croce sull'Arno
kr 1 268 000 € 120.000

Appartamento i Via Umberto Saba, Santa Croce sull'Arno

Pisa · 77 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Umberto Saba, Santa Croce sull'Arno (Pisa). 77 m², 3 locali.

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Via Salvadore Allende, Santa Croce sull'Arno
kr 1 373 000 € 130.000

Nuove costruzioni i Via Salvadore Allende, Santa Croce sull'Arno

Pisa · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Nuove costruzioni a Via Salvadore Allende, Santa Croce sull'Arno (Pisa). 70 m², 3 locali.

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Via Vittorio Alfieri, Santa Croce sull'Arno
kr 1 479 000 € 140.000

Appartamento i Via Vittorio Alfieri, Santa Croce sull'Arno

Pisa · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Vittorio Alfieri, Santa Croce sull'Arno (Pisa). 55 m², 2 locali.

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Via delle Confina 2, Santa Croce Sull'Arno
kr 1 426 000 € 135.000

Nuove costruzioni i Via delle Confina 2, Santa Croce Sull'Arno

Pisa · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Trilocale a Via delle Confina 2, Santa Croce sull'Arno (Pisa). 3 locali.

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Via Roma 75, Vecchiano
kr 3 370 000 € 319.000

Appartamento i Via Roma 75, Vecchiano

Pisa · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Roma 75, Vecchiano (Pisa). 70 m², 3 locali.

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Via Poggiberna - Pomaia, Santa Luce
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Via Poggiberna - Pomaia, Santa Luce

Pisa · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Poggiberna - Pomaia, Santa Luce (Pisa). 65 m², 3 locali.

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Santa Luce
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Santa Luce

Pisa · 95 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Santa Luce (Pisa). 95 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 9° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Vini della regione

Val di Cornia
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Val di Cornia

Zona costiera del sud della provincia di Livorno/Piombino — rossi a base di Sangiovese e Merlot, bianchi freschi da clima mediterraneo.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Elba DOC
Foto: Ingo Mehling, CC BY-SA 4.0

Elba DOC

Vini dall'isola d'Elba — storicamente per i naviganti, oggi bianchi freschi da Ansonica e rossi da Sangiovese.

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