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Comprare casa in Toscana

Una guida pratica e sintetica su come funziona l'acquisto di una casa in Italia, quanto costa davvero oltre al prezzo richiesto, e quali documenti servono. Non è consulenza legale — parla sempre con un notaio ed eventualmente un avvocato prima di firmare.

Come funziona l'acquisto

  1. Ottieni il codice fiscale

    Un codice fiscale italiano, gratuito, necessario per tutto: firmare contratti, aprire utenze. Si richiede all'Agenzia delle Entrate o a un consolato italiano.

  2. Proposta d'acquisto

    Offerta scritta al venditore tramite l'agenzia, spesso con una piccola caparra. Vincolante una volta accettata.

  3. Compromesso (contratto preliminare)

    Contratto preliminare vincolante con caparra del 10–30 %. Se il venditore recede, restituisce il doppio; se recedi tu, perdi la caparra.

  4. Rogito dal notaio

    Il notaio legge e fa firmare l'atto definitivo, riscuote le imposte e trascrive. Se serve un interprete, deve essere presente.

  5. Consegna

    Il saldo si paga con assegno circolare. Il notaio registra l'atto entro 30 giorni. Tempo tipico dall'offerta accettata alle chiavi: 60–90 giorni.

Calcolatore dei costi

Inserisci il prezzo d'acquisto per una stima dei costi totali. Le aliquote sono per rivendita da privato nel 2026 — il caso più comune per gli acquirenti stranieri.

L'agevolazione prima casa richiede la residenza nel comune entro 18 mesi. La maggior parte degli acquirenti stranieri paga quindi il 9 %.

Prezzo d'acquisto
Imposta di registro
Notaio (≈2 %)
Agenzia (3 % + IVA)
Interprete + spese
Imposte fisse
Totale stimato
Costi oltre il prezzo

Solo una stima. I costi effettivi dipendono dalla rendita catastale, dall'onorario del notaio e dalle caratteristiche dell'immobile. Chiedi sempre un preventivo scritto al notaio prima di firmare. · Aliquote aggiornate 14.09.2026

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