Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 07:38 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5500 annunci monitorati
217 nuovi nelle ultime 24 ore
975 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
113 venduti/rimossi ultima settimana
811 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 381 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 509 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo381 Grosseto403 Lucca774 Pisa509 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Pietrasanta
kr 1 574 000 € 149.000

Appartamento i Pietrasanta

Lucca · 60 m² · 6 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Pietrasanta (Lucca). 60 m², 6 locali.

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Pietrasanta
kr 1 268 000 € 120.000

Appartamento i Pietrasanta

Lucca · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Pietrasanta (Lucca). 65 m², 3 locali.

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Pietrasanta
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Pietrasanta

Lucca · 70 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Pietrasanta (Lucca). 70 m², 4 locali.

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Via del Molino, Barga
kr 687 000 € 65.000

Appartamento i Via del Molino, Barga

Lucca · 155 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via del Molino, Barga (Lucca). 155 m², 4 locali.

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Alberti, Firenze
kr 5 810 000 € 550.000

Attico i Alberti, Firenze

Firenze · 150 m² · 5 locali · Pubblicato 14.10.2026

Attico a Alberti, Firenze (Firenze). 150 m², 5 locali.

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Via Trento Trieste, Arezzo
kr 2 165 000 € 205.000

Appartamento i Via Trento Trieste, Arezzo

Arezzo · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Trento Trieste, Arezzo (Arezzo). 90 m², 4 locali.

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Via Tripoli 51, Grosseto
kr 454 000 € 43.000

Appartamento i Via Tripoli 51, Grosseto

Grosseto · 35 m² · 2 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Tripoli 51, Grosseto (Grosseto). 35 m², 2 locali.

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Via Santelli, Livorno
kr 1 669 000 € 158.000

Appartamento i Via Santelli, Livorno

Livorno · 104 m² · 5 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via Santelli, Livorno (Livorno). 104 m², 5 locali.

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Livorno
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 125 m² · 3 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 125 m², 3 locali.

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Livorno
kr 1 891 000 € 179.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 79 m² · 3 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 79 m², 3 locali.

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Piazza della Repubblica 40, Livorno
kr 2 193 000 € 207.650

Appartamento i Piazza della Repubblica 40, Livorno

Livorno · 133 m² · 4 locali · Pubblicato 03.11.2026

Appartamento a Piazza della Repubblica 40, Livorno (Livorno). 133 m², 4 locali.

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Via del Riposo 1, Livorno
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i Via del Riposo 1, Livorno

Livorno · 105 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via del Riposo 1, Livorno (Livorno). 105 m², 4 locali.

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Empoli
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Empoli

Firenze · 75 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Empoli (Firenze). 75 m², 4 locali.

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Via Avogadro 18, Empoli
kr 2 799 000 € 265.000

Appartamento i Via Avogadro 18, Empoli

Firenze · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Avogadro 18, Empoli (Firenze). 130 m², 5 locali.

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Empoli
kr 2 905 000 € 275.000

Appartamento i Empoli

Firenze · 75 m² · 4 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Empoli (Firenze). 75 m², 4 locali.

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Via del Poggiale 6, Empoli
kr 3 422 000 € 324.000

Appartamento i Via del Poggiale 6, Empoli

Firenze · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via del Poggiale 6, Empoli (Firenze). 100 m², 4 locali.

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a delle Ville 13, Capannori
kr 1 246 000 € 118.000

Appartamento i a delle Ville 13, Capannori

Lucca · 90 m² · 3 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a a delle Ville 13, Capannori (Lucca). 90 m², 3 locali.

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Lunata, Capannori
kr 1 056 000 € 100.000

Appartamento i Lunata, Capannori

Lucca · 94 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Lunata, Capannori (Lucca). 94 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 16° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Torta della nonna
Foto: Exilexi, CC BY 4.0

Torta della nonna

«La torta della nonna» originaria di Arezzo — pasta frolla ripiena di crema pasticcera, ricoperta di pinoli e zucchero a velo.

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Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Vini della regione

Chianti Classico
Foto: giulio nepi, CC BY 2.0

Chianti Classico

Vino rosso a base di Sangiovese dalle colline tra Firenze e Siena, riconoscibile dal Gallo Nero sull'etichetta. Fruttato e vivace — l'accompagnamento classico per pasta e carni rosse.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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Pomino
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Pomino

Piccola zona d'altura presso Rufina, a est di Firenze — nota per bianchi eleganti e rossi, una delle più antiche denominazioni d'Italia.

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Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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