Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 07:38 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5500 annunci monitorati
217 nuovi nelle ultime 24 ore
975 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
113 venduti/rimossi ultima settimana
811 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 381 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 509 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo381 Grosseto403 Lucca774 Pisa509 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Viareggio
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Viareggio

Lucca · 55 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Viareggio (Lucca). 55 m², 4 locali.

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Via Carrara, Viareggio
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Via Carrara, Viareggio

Lucca · 40 m² · 2 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Carrara, Viareggio (Lucca). 40 m², 2 locali.

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Via Ugo Foscolo 19, Viareggio
kr 1 743 000 € 165.000

Appartamento i Via Ugo Foscolo 19, Viareggio

Lucca · 38 m² · 2 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Ugo Foscolo 19, Viareggio (Lucca). 38 m², 2 locali.

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Via dei Larici 31, Viareggio
kr 1 563 000 € 148.000

Appartamento i Via dei Larici 31, Viareggio

Lucca · 45 m² · 2 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via dei Larici 31, Viareggio (Lucca). 45 m², 2 locali.

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Via Guglielmo Lippi Francesconi, Lucca
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Via Guglielmo Lippi Francesconi, Lucca

Lucca · 80 m² · 5 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Guglielmo Lippi Francesconi, Lucca (Lucca). 80 m², 5 locali.

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Borgo Sant'Jacopo, Livorno
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Borgo Sant'Jacopo, Livorno

Livorno · 75 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Borgo Sant'Jacopo, Livorno (Livorno). 75 m², 4 locali.

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Via Bernardo Dovizi 89, Arezzo
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Via Bernardo Dovizi 89, Arezzo

Arezzo · 116 m² · 5 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Bernardo Dovizi 89, Arezzo (Arezzo). 116 m², 5 locali.

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Via del Palasaccio 4, Prato
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Via del Palasaccio 4, Prato

Prato · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 05.11.2026

Appartamento a Via del Palasaccio 4, Prato (Prato). 50 m², 2 locali.

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Via Nugola Nuova 16, Collesalvetti
kr 1 468 000 € 139.000

Appartamento i Via Nugola Nuova 16, Collesalvetti

Livorno · 106 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Nugola Nuova 16, Collesalvetti (Livorno). 106 m², 4 locali.

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Collesalvetti
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Collesalvetti

Livorno · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Collesalvetti (Livorno). 85 m², 4 locali.

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Via Don Minzoni 5, Carrara
kr 2 007 000 € 190.000

Appartamento i Via Don Minzoni 5, Carrara

Massa-Carrara · 105 m² · 5 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Don Minzoni 5, Carrara (Massa-Carrara). 105 m², 5 locali.

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Via Provinciale 29/H, Podenzana
kr 1 637 000 € 155.000

Appartamento i Via Provinciale 29/H, Podenzana

Massa-Carrara · 92 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Provinciale 29/H, Podenzana (Massa-Carrara). 92 m², 4 locali.

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Aulla
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i Aulla

Massa-Carrara · 180 m² · 5 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Aulla (Massa-Carrara). 180 m², 5 locali.

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San Marcello Piteglio
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i San Marcello Piteglio

Pistoia · 173 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a San Marcello Piteglio (Pistoia). 173 m², 4 locali.

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Via Matteotti S/N, Buti
kr 2 641 000 € 250.000

Appartamento i Via Matteotti S/N, Buti

Pisa · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Matteotti S/N, Buti (Pisa). 120 m², 4 locali.

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V. Prov. Francesca, Santa Croce Sull'Arno
kr 2 091 000 € 198.000

Appartamento i V. Prov. Francesca, Santa Croce Sull'Arno

Pisa · 150 m² · 5 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a V. Prov. Francesca, Santa Croce Sull'Arno (Pisa). 150 m², 5 locali.

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San Miniato
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 170 m² · 6 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 170 m², 6 locali.

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Viale Potrignano 40, Carrara
kr 423 000 € 40.000

Appartamento i Viale Potrignano 40, Carrara

Massa-Carrara · 50 m² · 1 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Viale Potrignano 40, Carrara (Massa-Carrara). 50 m², 1 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 16° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Zuccotto
Foto: Pietro & Silvia from Italy, CC BY-SA 2.0

Zuccotto

Dolce a cupola fiorentino — pan di Spagna ripieno di ricotta, cioccolato e frutta candita. Uno dei dolci più antichi d'Italia.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Vini della regione

Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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