Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 14:15 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5562 annunci monitorati
281 nuovi nelle ultime 24 ore
1039 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
813 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1138 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 396 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 777 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 296 annunci Prato: 324 annunci Livorno: 687 annunci Massa-Carrara: 499 annunci Firenze1138 Siena499 Arezzo396 Grosseto403 Lucca777 Pisa510 Pistoia296 Prato324 Livorno687 Massa-Carrara499
Tutti i tipi Appartamento (3691) Villa e casa indipendente (1072) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (144) Altro (10)
Altri tipi ▾
Prato
kr 2 271 000 € 215.000

Appartamento i Prato

Prato · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Prato (Prato). 70 m², 3 locali.

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Via Etrus Ca, Carmignano
kr 2 197 000 € 208.000

Appartamento i Via Etrus Ca, Carmignano

Prato · 83 m² · 3 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Etrus Ca, Carmignano (Prato). 83 m², 3 locali.

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Viale Castruccio Castracani 1076, Lucca
kr 1 003 000 € 95.000

Appartamento i Viale Castruccio Castracani 1076, Lucca

Lucca · 41 m² · 1 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Viale Castruccio Castracani 1076, Lucca (Lucca). 41 m², 1 locali.

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Stradone di Camigliano, Capannori
kr 3 697 000 € 350.000

Terratetto i Stradone di Camigliano, Capannori

Lucca · 116 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Villa a schiera a Stradone di Camigliano, Capannori (Lucca). 116 m², 6 locali.

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Via della Chiesa XXII, Lucca
kr 2 641 000 € 250.000

Casale i Via della Chiesa XXII, Lucca

Lucca · 300 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Casale a Via della Chiesa XXII, Lucca (Lucca). 300 m², 6 locali.

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Lucca
kr 4 753 000 € 450.000

Terratetto plurifamiliare i Lucca

Lucca · 180 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Terratetto plurifamiliare a Lucca (Lucca). 180 m², 6 locali.

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Viale Giosuè Carducci 42/a, Viareggio
kr 4 436 000 € 420.000

Appartamento i Viale Giosuè Carducci 42/a, Viareggio

Lucca · 53 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Viale Giosuè Carducci 42/a, Viareggio (Lucca). 53 m², 2 locali.

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Grosseto
kr 5 810 000 € 550.000

Villa bifamiliare i Grosseto

Grosseto · 219 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Villa bifamiliare a Grosseto (Grosseto). 219 m², 6 locali.

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Sp 161 Amiatina Snc, Magliano In Toscana
kr 8 979 000 € 850.000

Villa i Sp 161 Amiatina Snc, Magliano In Toscana

Grosseto · 147 m² · 9 locali · Pubblicato 24.10.2026

Villa a Sp 161 Amiatina Snc, Magliano In Toscana (Grosseto). 147 m², 9 locali.

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Follonica
kr 8 979 000 € 850.000

Villa i Follonica

Grosseto · 233 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Villa a Follonica (Grosseto). 233 m², 6 locali.

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Via Firenze 3, Semproniano
kr 613 000 € 58.000

Casale i Via Firenze 3, Semproniano

Grosseto · 68 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Casale a Via Firenze 3, Semproniano (Grosseto). 68 m², 2 locali.

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Strada Rugginosina 15, Grosseto
kr 5 229 000 € 495.000

Casale i Strada Rugginosina 15, Grosseto

Grosseto · 322 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Casale a Strada Rugginosina 15, Grosseto (Grosseto). 322 m², 6 locali.

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Bibbona
kr 4 436 000 € 420.000

Villa i Bibbona

Livorno · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Villa a Bibbona (Livorno). 100 m², 4 locali.

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Via Sproni 60, Livorno
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Via Sproni 60, Livorno

Livorno · 134 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Sproni 60, Livorno (Livorno). 134 m², 6 locali.

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Via Antonio Gramsci 42, Livorno
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Antonio Gramsci 42, Livorno

Livorno · 135 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Antonio Gramsci 42, Livorno (Livorno). 135 m², 4 locali.

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Via Giuseppe Garibaldi 146, Livorno
kr 687 000 € 65.000

Appartamento i Via Giuseppe Garibaldi 146, Livorno

Livorno · 40 m² · 2 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Giuseppe Garibaldi 146, Livorno (Livorno). 40 m², 2 locali.

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Residence Il Paduletto, Cecina
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Residence Il Paduletto, Cecina

Livorno · 52 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Residence Il Paduletto, Cecina (Livorno). 52 m², 3 locali.

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Cascina
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Cascina

Pisa · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Cascina (Pisa). 100 m², 5 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 15° Temporale 10° / 16°
Pisa 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia 9° / 17°
Grosseto 21° Nuvoloso 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Panzanella
Foto: Heather Katsoulis, CC BY-SA 2.0

Panzanella

Insalata fredda estiva a base di pane raffermo ammollato, pomodoro, cetriolo, cipolla rossa, olio d'oliva e aceto di vino.

Approfondisci →
Peposo alla fornacina
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Peposo alla fornacina

Robusto spezzatino di manzo di Impruneta, cotto a lungo con abbondante pepe nero e vino rosso. Si dice sfamasse gli operai del Duomo di Firenze.

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Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Vini della regione

Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Elba DOC
Foto: Ingo Mehling, CC BY-SA 4.0

Elba DOC

Vini dall'isola d'Elba — storicamente per i naviganti, oggi bianchi freschi da Ansonica e rossi da Sangiovese.

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C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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