Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 14:15 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5562 annunci monitorati
281 nuovi nelle ultime 24 ore
1039 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
813 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1138 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 396 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 777 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 296 annunci Prato: 324 annunci Livorno: 687 annunci Massa-Carrara: 499 annunci Firenze1138 Siena499 Arezzo396 Grosseto403 Lucca777 Pisa510 Pistoia296 Prato324 Livorno687 Massa-Carrara499
Tutti i tipi Appartamento (3691) Villa e casa indipendente (1072) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (144) Altro (10)
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Livorno
kr 1 236 000 € 117.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 68 m² · 3 locali · Pubblicato 26.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 68 m², 3 locali.

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Via Zola, Livorno
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Via Zola, Livorno

Livorno · 68 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Zola, Livorno (Livorno). 68 m², 3 locali.

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Livorno
kr 1 268 000 € 120.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 55 m², 2 locali.

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Via del Testaio 26, Livorno
kr 1 468 000 € 139.000

Appartamento i Via del Testaio 26, Livorno

Livorno · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via del Testaio 26, Livorno (Livorno). 60 m², 3 locali.

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Via Possenti -, San Giuliano Terme
kr 1 849 000 € 175.000

Appartamento i Via Possenti -, San Giuliano Terme

Pisa · 70 m² · 2 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Possenti -, San Giuliano Terme (Pisa). 70 m², 2 locali.

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Via dei Condotti 10, San Giuliano Terme
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Via dei Condotti 10, San Giuliano Terme

Pisa · 88 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via dei Condotti 10, San Giuliano Terme (Pisa). 88 m², 4 locali.

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Via Shelley, San Giuliano Terme
kr 1 891 000 € 179.000

Appartamento i Via Shelley, San Giuliano Terme

Pisa · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Shelley, San Giuliano Terme (Pisa). 80 m², 4 locali.

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Via Mazzini 58 T, San Giuliano Terme
kr 1 637 000 € 155.000

Appartamento i Via Mazzini 58 T, San Giuliano Terme

Pisa · 86 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Mazzini 58 T, San Giuliano Terme (Pisa). 86 m², 3 locali.

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Loc. Prile, Castiglione della Pescaia
kr 3 697 000 € 350.000

Casa indipendente i Loc. Prile, Castiglione della Pescaia

Grosseto · 73 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Casa indipendente a Loc. Prile, Castiglione della Pescaia (Grosseto). 73 m², 3 locali.

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Viale Francesco Redi 9, Firenze
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Viale Francesco Redi 9, Firenze

Firenze · 68 m² · 2 locali · Pubblicato 27.10.2026

Appartamento a Viale Francesco Redi 9, Firenze (Firenze). 68 m², 2 locali.

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Livorno
kr 1 775 000 € 168.000

Villa plurifamiliare i Livorno

Livorno · 73 m² · Pubblicato 23.10.2026

Villa plurifamiliare a Livorno (Livorno). 73 m².

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Via del Ponte alle Mosse, Firenze
kr 2 588 000 € 245.000

Appartamento i Via del Ponte alle Mosse, Firenze

Firenze · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via del Ponte alle Mosse, Firenze (Firenze). 65 m², 3 locali.

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Firenze
kr 2 461 000 € 233.000

Appartamento i Firenze

Firenze · 54 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Firenze (Firenze). 54 m², 3 locali.

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Via Gaetano Donizetti, Firenze
kr 2 482 000 € 235.000

Appartamento i Via Gaetano Donizetti, Firenze

Firenze · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 05.11.2026

Appartamento a Via Gaetano Donizetti, Firenze (Firenze). 55 m², 2 locali.

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Via Lorenzo Ghiberti 28, Scandicci
kr 2 271 000 € 215.000

Appartamento i Via Lorenzo Ghiberti 28, Scandicci

Firenze · 40 m² · 2 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Lorenzo Ghiberti 28, Scandicci (Firenze). 40 m², 2 locali.

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Via Podenzana, Carrara
kr 2 852 000 € 270.000

Appartamento i Via Podenzana, Carrara

Massa-Carrara · 124 m² · 5 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Podenzana, Carrara (Massa-Carrara). 124 m², 5 locali.

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Via Podenzana, Carrara
kr 2 641 000 € 250.000

Appartamento i Via Podenzana, Carrara

Massa-Carrara · 98 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Podenzana, Carrara (Massa-Carrara). 98 m², 4 locali.

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Via XX Settembre 286, Carrara
kr 2 429 000 € 230.000

Appartamento i Via XX Settembre 286, Carrara

Massa-Carrara · 117 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via XX Settembre 286, Carrara (Massa-Carrara). 117 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 16° Temporale 10° / 16°
Pisa 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Parz. nuvoloso 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Trippa alla fiorentina
Foto: Lucarelli, Public domain

Trippa alla fiorentina

Trippa in umido con pomodoro, cipolla e sedano, spolverata di parmigiano. Un pilastro della cucina povera fiorentina.

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Torta di ceci
Foto: Alessio Sbarbaro User_talk:Yoggysot, CC BY-SA 3.0

Torta di ceci

Sottile focaccia di farina di ceci, olio e sale. Si chiama «cecina» a Pisa e «torta» a Livorno — semplice cucina di costa.

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Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Vini della regione

Chianti Classico
Foto: giulio nepi, CC BY 2.0

Chianti Classico

Vino rosso a base di Sangiovese dalle colline tra Firenze e Siena, riconoscibile dal Gallo Nero sull'etichetta. Fruttato e vivace — l'accompagnamento classico per pasta e carni rosse.

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B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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