Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 13:46 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5557 annunci monitorati
278 nuovi nelle ultime 24 ore
1036 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
815 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1138 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 396 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 773 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 296 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 687 annunci Massa-Carrara: 499 annunci Firenze1138 Siena499 Arezzo396 Grosseto403 Lucca773 Pisa510 Pistoia296 Prato323 Livorno687 Massa-Carrara499
Tutti i tipi Appartamento (3688) Villa e casa indipendente (1070) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (144) Altro (10)
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Piazza Carrara 1, Pisa
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Piazza Carrara 1, Pisa

Pisa · 43 m² · 1 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Piazza Carrara 1, Pisa (Pisa). 43 m², 1 locali.

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Piazza San Francesco 1, Pisa
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i Piazza San Francesco 1, Pisa

Pisa · 45 m² · 2 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Piazza San Francesco 1, Pisa (Pisa). 45 m², 2 locali.

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Empoli
kr 2 641 000 € 250.000

Appartamento i Empoli

Firenze · 110 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Empoli (Firenze). 110 m², 4 locali.

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Via delle Sezioni, Massarosa
kr 2 852 000 € 270.000

Appartamento i Via delle Sezioni, Massarosa

Lucca · 99 m² · 5 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via delle Sezioni, Massarosa (Lucca). 99 m², 5 locali.

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Via Sarzanese Sud, Massarosa
kr 2 313 000 € 219.000

Appartamento i Via Sarzanese Sud, Massarosa

Lucca · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via Sarzanese Sud, Massarosa (Lucca). 90 m², 4 locali.

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Via delle Minose, Massarosa
kr 2 905 000 € 275.000

Appartamento i Via delle Minose, Massarosa

Lucca · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via delle Minose, Massarosa (Lucca). 100 m², 4 locali.

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Via delle Mimose 1, Massarosa
kr 2 905 000 € 275.000

Appartamento i Via delle Mimose 1, Massarosa

Lucca · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via delle Mimose 1, Massarosa (Lucca). 100 m², 4 locali.

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Massarosa
kr 2 641 000 € 250.000

Appartamento i Massarosa

Lucca · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Massarosa (Lucca). 80 m², 3 locali.

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Via La Marmora, Abbadia San Salvatore
kr 866 000 € 82.000

Appartamento i Via La Marmora, Abbadia San Salvatore

Siena · 123 m² · 7 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via La Marmora, Abbadia San Salvatore (Siena). 123 m², 7 locali.

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Via Gorizia, Abbadia San Salvatore
kr 1 055 000 € 99.900

Appartamento i Via Gorizia, Abbadia San Salvatore

Siena · 110 m² · 6 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Gorizia, Abbadia San Salvatore (Siena). 110 m², 6 locali.

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Via Mentana 15, Abbadia San Salvatore
kr 1 035 000 € 98.000

Appartamento i Via Mentana 15, Abbadia San Salvatore

Siena · 120 m² · 10 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Mentana 15, Abbadia San Salvatore (Siena). 120 m², 10 locali.

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Piazza Fratelli Cervi 10, Abbadia San Salvatore
kr 834 000 € 79.000

Appartamento i Piazza Fratelli Cervi 10, Abbadia San Salvatore

Siena · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Piazza Fratelli Cervi 10, Abbadia San Salvatore (Siena). 85 m², 4 locali.

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Via XVIII Giugno, Abbadia San Salvatore
kr 961 000 € 91.000

Appartamento i Via XVIII Giugno, Abbadia San Salvatore

Siena · 120 m² · 6 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via XVIII Giugno, Abbadia San Salvatore (Siena). 120 m², 6 locali.

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Livorno
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 80 m², 4 locali.

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Via Haiphong 1, Livorno
kr 1 891 000 € 179.000

Appartamento i Via Haiphong 1, Livorno

Livorno · 74 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Haiphong 1, Livorno (Livorno). 74 m², 3 locali.

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Via Haiphong 1, Livorno
kr 1 891 000 € 179.000

Appartamento i Via Haiphong 1, Livorno

Livorno · 74 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Haiphong 1, Livorno (Livorno). 74 m², 3 locali.

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Via Svizzera, Livorno
kr 2 007 000 € 190.000

Appartamento i Via Svizzera, Livorno

Livorno · 65 m² · 2 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Svizzera, Livorno (Livorno). 65 m², 2 locali.

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Via Giorgio La Pira 26, Pistoia
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Via Giorgio La Pira 26, Pistoia

Pistoia · 117 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Giorgio La Pira 26, Pistoia (Pistoia). 117 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 16° Temporale 10° / 16°
Pisa 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Parz. nuvoloso 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Torta di ceci
Foto: Alessio Sbarbaro User_talk:Yoggysot, CC BY-SA 3.0

Torta di ceci

Sottile focaccia di farina di ceci, olio e sale. Si chiama «cecina» a Pisa e «torta» a Livorno — semplice cucina di costa.

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Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Vini della regione

Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Brunello di Montalcino
Foto: O.S, CC BY-SA 3.0

Brunello di Montalcino

100% Sangiovese da Montalcino, invecchiato almeno quattro anni prima di essere immesso sul mercato. Potente, complesso, uno dei vini più prestigiosi d'Italia.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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