Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 13:08 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5558 annunci monitorati
278 nuovi nelle ultime 24 ore
1036 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
814 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1138 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 396 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 296 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 687 annunci Massa-Carrara: 499 annunci Firenze1138 Siena499 Arezzo396 Grosseto403 Lucca774 Pisa510 Pistoia296 Prato323 Livorno687 Massa-Carrara499
Tutti i tipi Appartamento (3688) Villa e casa indipendente (1071) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (144) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via di San Ginese 85, Capannori
kr 4 120 000 € 390.000

Rustico i Via di San Ginese 85, Capannori

Lucca · 125 m² · 7 locali · Pubblicato 22.10.2026

Rustico a Via di San Ginese 85, Capannori (Lucca). 125 m², 7 locali.

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Via dei Bocchi, Capannori
kr 4 225 000 € 400.000

Rustico i Via dei Bocchi, Capannori

Lucca · 150 m² · 8 locali · Pubblicato 22.10.2026

Rustico a Via dei Bocchi, Capannori (Lucca). 150 m², 8 locali.

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Fosdinovo
kr 2 218 000 € 210.000

Appartamento i Fosdinovo

Massa-Carrara · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Fosdinovo (Massa-Carrara). 100 m², 5 locali.

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Fosdinovo
kr 2 377 000 € 225.000

Appartamento i Fosdinovo

Massa-Carrara · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Fosdinovo (Massa-Carrara). 100 m², 5 locali.

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Fosdinovo
kr 2 620 000 € 248.000

Appartamento i Fosdinovo

Massa-Carrara · 79 m² · 4 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Fosdinovo (Massa-Carrara). 79 m², 4 locali.

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Elara 54035, Fosdinovo
kr 2 377 000 € 225.000

Appartamento i Elara 54035, Fosdinovo

Massa-Carrara · 105 m² · 5 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Elara 54035, Fosdinovo (Massa-Carrara). 105 m², 5 locali.

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Fosdinovo
kr 2 620 000 € 248.000

Appartamento i Fosdinovo

Massa-Carrara · 85 m² · 3 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Fosdinovo (Massa-Carrara). 85 m², 3 locali.

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Via della Bassata 50, Livorno
kr 1 637 000 € 155.000

Appartamento i Via della Bassata 50, Livorno

Livorno · 83 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via della Bassata 50, Livorno (Livorno). 83 m², 4 locali.

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Firenze
kr 2 525 000 € 239.000

Appartamento i Firenze

Firenze · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Firenze (Firenze). 60 m², 3 locali.

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Via Chieti, Montepulciano
kr 1 743 000 € 165.000

Casa indipendente i Via Chieti, Montepulciano

Siena · 170 m² · 5 locali · Pubblicato 22.10.2026

Casa indipendente a Via Chieti, Montepulciano (Siena). 170 m², 5 locali.

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Piazza Mazzini 70, Livorno
kr 1 722 000 € 163.000

Appartamento i Piazza Mazzini 70, Livorno

Livorno · 85 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Piazza Mazzini 70, Livorno (Livorno). 85 m², 3 locali.

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Piazza Giuseppe Mazzini, Livorno
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Piazza Giuseppe Mazzini, Livorno

Livorno · 70 m² · 2 locali · Pubblicato 27.10.2026

Appartamento a Piazza Giuseppe Mazzini, Livorno (Livorno). 70 m², 2 locali.

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Via di Contea, Rufina
kr 2 218 000 € 210.000

Appartamento i Via di Contea, Rufina

Firenze · 110 m² · 5 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via di Contea, Rufina (Firenze). 110 m², 5 locali.

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Via di Contea 13, Rufina
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Via di Contea 13, Rufina

Firenze · 100 m² · 6 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via di Contea 13, Rufina (Firenze). 100 m², 6 locali.

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Loc.Casini, Rufina
kr 1 268 000 € 120.000

Appartamento i Loc.Casini, Rufina

Firenze · 200 m² · 11 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Loc.Casini, Rufina (Firenze). 200 m², 11 locali.

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Carrara
kr 2 852 000 € 270.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 178 m² · 8 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 178 m², 8 locali.

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Carrara
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 156 m² · 7 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 156 m², 7 locali.

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54033 Carrara Ms 54033, Carrara
kr 2 313 000 € 219.000

Appartamento i 54033 Carrara Ms 54033, Carrara

Massa-Carrara · 130 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a 54033 Carrara Ms 54033, Carrara (Massa-Carrara). 130 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 10° / 16°
Pisa 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Nuvoloso 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Ricciarelli
Foto: Ricciarelli_from_Siena.jpg: Shaw from Shanghai %u4E0A%u6D77, China derivative wo, CC BY-SA 2.0

Ricciarelli

Morbidi biscotti alle mandorle di Siena, ricoperti di zucchero a velo — teneri e umidi, con intenso profumo di mandorla amara.

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Vini della regione

Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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