Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 12:11 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5539 annunci monitorati
259 nuovi nelle ultime 24 ore
1017 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
814 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1135 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 394 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 681 annunci Massa-Carrara: 497 annunci Firenze1135 Siena499 Arezzo394 Grosseto401 Lucca774 Pisa510 Pistoia292 Prato323 Livorno681 Massa-Carrara497
Tutti i tipi Appartamento (3673) Villa e casa indipendente (1069) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (142) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Giuseppe Mazzini, Forte Dei Marmi
kr 13 732 000 € 1.300.000

Appartamento i Via Giuseppe Mazzini, Forte Dei Marmi

Lucca · 75 m² · 6 locali · Pubblicato 03.11.2026

Appartamento a Via Giuseppe Mazzini, Forte dei Marmi (Lucca). 75 m², 6 locali.

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Via Piave, Forte Dei Marmi
kr 15 844 000 € 1.500.000

Terratetto i Via Piave, Forte Dei Marmi

Lucca · 120 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Villa a schiera a Via Piave, Forte Dei Marmi (Lucca). 120 m², 6 locali.

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Via della Boccaccia, Capannori
kr 5 810 000 € 550.000

Villa i Via della Boccaccia, Capannori

Lucca · 277 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Villa a Via della Boccaccia, Capannori (Lucca). 277 m², 6 locali.

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Via Forrone, Montecarlo
kr 3 908 000 € 370.000

Villa i Via Forrone, Montecarlo

Lucca · 310 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Villa a Via Forrone, Montecarlo (Lucca). 310 m², 6 locali.

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Via di Postignano II 7, Fauglia
kr 5 905 000 € 559.000

Casale i Via di Postignano II 7, Fauglia

Pisa · 319 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Casale a Via di Postignano II 7, Fauglia (Pisa). 319 m², 6 locali.

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Via dei Sarti 54, Volterra
kr 2 313 000 € 219.000

Appartamento i Via dei Sarti 54, Volterra

Pisa · 133 m² · 3 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via dei Sarti 54, Volterra (Pisa). 133 m², 3 locali.

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Via della Campana 17, Portoferraio
kr 3 697 000 € 350.000

Porzione di casa i Via della Campana 17, Portoferraio

Livorno · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 22.10.2026

Porzione di casa a Via della Campana 17, Portoferraio (Livorno). 60 m², 3 locali.

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Piazza Giovine Italia 10, Livorno
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Piazza Giovine Italia 10, Livorno

Livorno · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Piazza Giovine Italia 10, Livorno (Livorno). 200 m², 6 locali.

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Bibbona
kr 9 824 000 € 930.000

Villa i Bibbona

Livorno · 275 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Villa a Bibbona (Livorno). 275 m², 6 locali.

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Via Enrico De Nicola, Rosignano Marittimo
kr 4 215 000 € 399.000

Terratetto i Via Enrico De Nicola, Rosignano Marittimo

Livorno · 220 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Terratetto unifamiliare a Via Enrico De Nicola, Rosignano Marittimo (Livorno). 220 m², 6 locali.

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a Statale 77, Poggio A Caiano
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i a Statale 77, Poggio A Caiano

Prato · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a a Statale 77, Poggio A Caiano (Prato). 55 m², 2 locali.

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Prato
kr 4 542 000 € 430.000

Casale i Prato

Prato · 400 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Casale a Prato (Prato). 400 m², 6 locali.

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Via Ombrone 33, Montemurlo
kr 1 574 000 € 149.000

Appartamento i Via Ombrone 33, Montemurlo

Prato · 93 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Ombrone 33, Montemurlo (Prato). 93 m², 4 locali.

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Via Giovanni Pascoli 12, Montemurlo
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Via Giovanni Pascoli 12, Montemurlo

Prato · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Giovanni Pascoli 12, Montemurlo (Prato). 70 m², 3 locali.

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Via Quarto dei Mille 7, Montemurlo
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Via Quarto dei Mille 7, Montemurlo

Prato · 85 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Quarto dei Mille 7, Montemurlo (Prato). 85 m², 5 locali.

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Piazza Aldo Bini, Montemurlo
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i Piazza Aldo Bini, Montemurlo

Prato · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Piazza Aldo Bini, Montemurlo (Prato). 95 m², 4 locali.

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Via Enrico Toti 37, Montemurlo
kr 1 785 000 € 169.000

Appartamento i Via Enrico Toti 37, Montemurlo

Prato · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Enrico Toti 37, Montemurlo (Prato). 100 m², 4 locali.

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Piombino
kr 1 003 000 € 95.000

Appartamento i Piombino

Livorno · 77 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Piombino (Livorno). 77 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 10° / 16°
Pisa 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Nuvoloso 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Torta della nonna
Foto: Exilexi, CC BY 4.0

Torta della nonna

«La torta della nonna» originaria di Arezzo — pasta frolla ripiena di crema pasticcera, ricoperta di pinoli e zucchero a velo.

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Torta di ceci
Foto: Alessio Sbarbaro User_talk:Yoggysot, CC BY-SA 3.0

Torta di ceci

Sottile focaccia di farina di ceci, olio e sale. Si chiama «cecina» a Pisa e «torta» a Livorno — semplice cucina di costa.

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Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Pappa al pomodoro
Foto: Ɱ, CC BY-SA 3.0

Pappa al pomodoro

Zuppa di pomodoro e pane cotta con aglio, basilico e abbondante olio d'oliva. Cucina contadina semplice, dove conta solo la qualità di pochi ingredienti.

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Vini della regione

Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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