Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 03:32 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Vecchia del Picchianti 26, Livorno
kr 2 366 000 € 224.000

Appartamento i Via Vecchia del Picchianti 26, Livorno

Livorno · 128 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Vecchia del Picchianti 26, Livorno (Livorno). 128 m², 5 locali.

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Livorno
kr 2 091 000 € 198.000

Nuove costruzioni i Livorno

Livorno · 124 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Nuove costruzioni a Livorno (Livorno). 124 m², 4 locali.

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Via Ginori, Cecina
kr 2 429 000 € 230.000

Appartamento i Via Ginori, Cecina

Livorno · 83 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Ginori, Cecina (Livorno). 83 m², 3 locali.

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Via Gabelli 3b, Cecina
kr 2 377 000 € 225.000

Appartamento i Via Gabelli 3b, Cecina

Livorno · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Gabelli 3b, Cecina (Livorno). 80 m², 3 locali.

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Via Folgaria 6, Cecina
kr 2 218 000 € 210.000

Appartamento i Via Folgaria 6, Cecina

Livorno · 81 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Folgaria 6, Cecina (Livorno). 81 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 680 000 € 159.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 89 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 89 m², 4 locali.

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Via Aurelia Sud 2, Cecina
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Aurelia Sud 2, Cecina

Livorno · 44 m² · 1 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Aurelia Sud 2, Cecina (Livorno). 44 m², 1 locali.

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Via Aurelia Sud 18a, Cecina
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Aurelia Sud 18a, Cecina

Livorno · 45 m² · 1 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Aurelia Sud 18a, Cecina (Livorno). 45 m², 1 locali.

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Via Aurelia Sud, Cecina
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Aurelia Sud, Cecina

Livorno · 40 m² · 1 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Aurelia Sud, Cecina (Livorno). 40 m², 1 locali.

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B Croce, Rosignano Marittimo
kr 3 116 000 € 295.000

Appartamento i B Croce, Rosignano Marittimo

Livorno · 130 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a B Croce, Rosignano Marittimo (Livorno). 130 m², 6 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 3 591 000 € 340.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 120 m², 5 locali.

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Via Francesco Redi, Livorno
kr 2 482 000 € 235.000

Appartamento i Via Francesco Redi, Livorno

Livorno · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Francesco Redi, Livorno (Livorno). 120 m², 5 locali.

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Via Fiorenza 1, Livorno
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Via Fiorenza 1, Livorno

Livorno · 160 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Fiorenza 1, Livorno (Livorno). 160 m², 5 locali.

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Via Ernesto Manasse, Livorno
kr 3 010 000 € 285.000

Appartamento i Via Ernesto Manasse, Livorno

Livorno · 150 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Ernesto Manasse, Livorno (Livorno). 150 m², 5 locali.

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Bibbona
kr 9 824 000 € 930.000

Villa i Bibbona

Livorno · 275 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Villa a Bibbona (Livorno). 275 m², 6 locali.

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Via degli Oleastri, Livorno
kr 3 697 000 € 350.000

Attico i Via degli Oleastri, Livorno

Livorno · 84 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Attico a Via degli Oleastri, Livorno (Livorno). 84 m², 3 locali.

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Via Vecchia Aurelia 438, Rosignano Marittimo
kr 1 849 000 € 175.000

Appartamento i Via Vecchia Aurelia 438, Rosignano Marittimo

Livorno · 59 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Vecchia Aurelia 438, Rosignano Marittimo (Livorno). 59 m², 3 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 4 331 000 € 410.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 124 m² · 9 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 124 m², 9 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 9° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Torta della nonna
Foto: Exilexi, CC BY 4.0

Torta della nonna

«La torta della nonna» originaria di Arezzo — pasta frolla ripiena di crema pasticcera, ricoperta di pinoli e zucchero a velo.

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Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Vini della regione

Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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