Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 11:10 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5516 annunci monitorati
239 nuovi nelle ultime 24 ore
997 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
817 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 498 annunci Arezzo: 391 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 679 annunci Massa-Carrara: 492 annunci Firenze1128 Siena498 Arezzo391 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno679 Massa-Carrara492
Tutti i tipi Appartamento (3663) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Bellavista 2, Campiglia Marittima
kr 1 849 000 € 175.000

Appartamento i Via Bellavista 2, Campiglia Marittima

Livorno · 107 m² · 4 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Via Bellavista 2, Campiglia Marittima (Livorno). 107 m², 4 locali.

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Campiglia Marittima
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i Campiglia Marittima

Livorno · 65 m² · 4 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Campiglia Marittima (Livorno). 65 m², 4 locali.

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Campiglia Marittima
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Campiglia Marittima

Livorno · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Campiglia Marittima (Livorno). 80 m², 3 locali.

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Strada Provinciale 22 27, Campiglia Marittima
kr 2 091 000 € 198.000

Appartamento i Strada Provinciale 22 27, Campiglia Marittima

Livorno · 107 m² · 3 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Strada Provinciale 22 27, Campiglia Marittima (Livorno). 107 m², 3 locali.

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Via Sardegna 6, Campiglia Marittima
kr 1 880 000 € 178.000

Appartamento i Via Sardegna 6, Campiglia Marittima

Livorno · 86 m² · 3 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via Sardegna 6, Campiglia Marittima (Livorno). 86 m², 3 locali.

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Via Crimea, Livorno
kr 1 532 000 € 145.000

Trilocale i Via Crimea, Livorno

Livorno · 3 locali

Appartamento (Livorno). 3 locali.

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Viale Goffredo Mameli, Livorno
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Viale Goffredo Mameli, Livorno

Livorno · 5 locali

Appartamento (Livorno). 5 locali.

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Carrara
kr 2 799 000 € 265.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 5 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento (Massa-Carrara). 5 locali.

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Via Mura della Rinchiostra Nord 16, Massa
kr 1 680 000 € 159.000

Quadrilocale i Via Mura della Rinchiostra Nord 16, Massa

Massa-Carrara · 4 locali

Appartamento (Massa-Carrara). 4 locali.

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Strada Cassia Sud 33, Siena
kr 1 680 000 € 159.000

Trilocale i Strada Cassia Sud 33, Siena

Siena · 3 locali

Appartamento (Siena). 3 locali.

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Via delle Siepi 9, San Miniato
kr 2 218 000 € 210.000

Trilocale i Via delle Siepi 9, San Miniato

Pisa · 3 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento (Pisa). 3 locali.

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Via Antonio Canova 71, Firenze
kr 3 010 000 € 285.000

Appartamento i Via Antonio Canova 71, Firenze

Firenze · 117 m² · 5 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via Antonio Canova 71, Firenze (Firenze). 117 m², 5 locali.

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Via Torcicoda 75, Firenze
kr 3 644 000 € 345.000

Appartamento i Via Torcicoda 75, Firenze

Firenze · 109 m² · 4 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Via Torcicoda 75, Firenze (Firenze). 109 m², 4 locali.

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Viale Canova 264, Firenze
kr 3 686 000 € 349.000

Appartamento i Viale Canova 264, Firenze

Firenze · 110 m² · 4 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Viale Canova 264, Firenze (Firenze). 110 m², 4 locali.

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Via a. Gramsci 72, San Miniato
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Via a. Gramsci 72, San Miniato

Pisa · 90 m² · 3 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via a. Gramsci 72, San Miniato (Pisa). 90 m², 3 locali.

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San Miniato
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 110 m² · 5 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 110 m², 5 locali.

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Massarosa
kr 4 859 000 € 460.000

Casa indipendente i Massarosa

Lucca · 230 m² · 9 locali · Pubblicato 19.10.2026

Villa unifamiliare a Massarosa (Lucca). 230 m², 9 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 15° Rovesci leggeri 10° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Parz. nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Castagnaccio
Foto: Gordon Joly, CC BY-SA 4.0

Castagnaccio

Rustica torta autunnale di farina di castagne, senza zucchero né lievito, aromatizzata con rosmarino, pinoli e uvetta.

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Pici all'aglione
Foto: fugzu from Pistoia, Italia, CC BY 2.0

Pici all'aglione

Pasta spessa fatta a mano tipica del senese, servita con un sugo dolciastro di aglio e pomodoro.

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Vini della regione

Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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