Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 09:20 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5498 annunci monitorati
222 nuovi nelle ultime 24 ore
980 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
120 venduti/rimossi ultima settimana
818 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 386 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 487 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo386 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara487
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1062) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Ruga Alfio Maggiani 68bis, Carrara
kr 2 218 000 € 210.000

Appartamento i Ruga Alfio Maggiani 68bis, Carrara

Massa-Carrara · 125 m² · 5 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Ruga Alfio Maggiani 68bis, Carrara (Massa-Carrara). 125 m², 5 locali.

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Via dei Sodini 34, Capannori
kr 6 338 000 € 600.000

Villa i Via dei Sodini 34, Capannori

Lucca · 600 m² · 6 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Via dei Sodini 34, Capannori (Lucca). 600 m², 6 locali.

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Capannori
kr 8 239 000 € 780.000

Villa i Capannori

Lucca · 492 m² · 17 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Capannori (Lucca). 492 m², 17 locali.

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Capannori
kr 7 817 000 € 740.000

Villa i Capannori

Lucca · 425 m² · 15 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Capannori (Lucca). 425 m², 15 locali.

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Via Vecchia Pesciatina in Gragnano, Capannori
kr 6 127 000 € 580.000

Villa i Via Vecchia Pesciatina in Gragnano, Capannori

Lucca · 550 m² · 12 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Via Vecchia Pesciatina in Gragnano, Capannori (Lucca). 550 m², 12 locali.

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Via Lombarda Lammari 141, Capannori
kr 7 288 000 € 690.000

Villa i Via Lombarda Lammari 141, Capannori

Lucca · 600 m² · 22 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Via Lombarda Lammari 141, Capannori (Lucca). 600 m², 22 locali.

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Carrara
kr 1 574 000 € 149.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 85 m², 4 locali.

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Carrara
kr 1 320 000 € 125.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 88 m² · 3 locali · Pubblicato 05.11.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 88 m², 3 locali.

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Viale XX Settembre 274, Carrara
kr 1 489 000 € 141.000

Appartamento i Viale XX Settembre 274, Carrara

Massa-Carrara · 87 m² · 4 locali · Pubblicato 05.11.2026

Appartamento a Viale XX Settembre 274, Carrara (Massa-Carrara). 87 m², 4 locali.

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Siena
kr 5 387 000 € 510.000

Appartamento i Siena

Siena · 190 m² · 7 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Siena (Siena). 190 m², 7 locali.

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Caduti di Vicobello, Siena
kr 4 965 000 € 470.000

Appartamento i Caduti di Vicobello, Siena

Siena · 156 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Caduti di Vicobello, Siena (Siena). 156 m², 8 locali.

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Viale Vittorio Emanuele II, Siena
kr 5 704 000 € 540.000

Appartamento i Viale Vittorio Emanuele II, Siena

Siena · 208 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Viale Vittorio Emanuele II, Siena (Siena). 208 m², 4 locali.

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Viale Vittorio Emanuele II, Siena
kr 5 598 000 € 530.000

Appartamento i Viale Vittorio Emanuele II, Siena

Siena · 180 m² · 6 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Viale Vittorio Emanuele II, Siena (Siena). 180 m², 6 locali.

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Lungofrigido Levante 13, Massa
kr 4 753 000 € 450.000

Appartamento i Lungofrigido Levante 13, Massa

Massa-Carrara · 105 m² · 4 locali · Pubblicato 26.10.2026

Appartamento a Lungofrigido Levante 13, Massa (Massa-Carrara). 105 m², 4 locali.

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Viale Giuseppe Mazzini 13, Massa
kr 4 648 000 € 440.000

Appartamento i Viale Giuseppe Mazzini 13, Massa

Massa-Carrara · 80 m² · 6 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Viale Giuseppe Mazzini 13, Massa (Massa-Carrara). 80 m², 6 locali.

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Via Tornaboni 16, Massa
kr 4 637 000 € 439.000

Appartamento i Via Tornaboni 16, Massa

Massa-Carrara · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 26.10.2026

Appartamento a Via Tornaboni 16, Massa (Massa-Carrara). 120 m², 5 locali.

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Via della Meloria, Livorno
kr 5 810 000 € 550.000

Appartamento i Via della Meloria, Livorno

Livorno · 164 m² · 8 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via della Meloria, Livorno (Livorno). 164 m², 8 locali.

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Via Tommaso Pendola 5, Livorno
kr 7 077 000 € 670.000

Appartamento i Via Tommaso Pendola 5, Livorno

Livorno · 160 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Tommaso Pendola 5, Livorno (Livorno). 160 m², 8 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Rovesci leggeri 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 19° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Panzanella
Foto: Heather Katsoulis, CC BY-SA 2.0

Panzanella

Insalata fredda estiva a base di pane raffermo ammollato, pomodoro, cetriolo, cipolla rossa, olio d'oliva e aceto di vino.

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Peposo alla fornacina
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Peposo alla fornacina

Robusto spezzatino di manzo di Impruneta, cotto a lungo con abbondante pepe nero e vino rosso. Si dice sfamasse gli operai del Duomo di Firenze.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Vini della regione

Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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Pomino
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Pomino

Piccola zona d'altura presso Rufina, a est di Firenze — nota per bianchi eleganti e rossi, una delle più antiche denominazioni d'Italia.

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Val di Cornia
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Val di Cornia

Zona costiera del sud della provincia di Livorno/Piombino — rossi a base di Sangiovese e Merlot, bianchi freschi da clima mediterraneo.

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