Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 06:09 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Lucca
kr 8 239 000 € 780.000

Villa i Lucca

Lucca · 280 m² · 8 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa a Lucca (Lucca). 280 m², 8 locali.

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Via di Vitricaia 75, Lucca
kr 8 345 000 € 790.000

Villa i Via di Vitricaia 75, Lucca

Lucca · 260 m² · 11 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa a Via di Vitricaia 75, Lucca (Lucca). 260 m², 11 locali.

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Via Pisana 23, Lucca
kr 8 979 000 € 850.000

Villa i Via Pisana 23, Lucca

Lucca · 220 m² · 8 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa a Via Pisana 23, Lucca (Lucca). 220 m², 8 locali.

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Forte dei Marmi
kr 34 858 000 € 3.300.000

Casa indipendente i Forte dei Marmi

Lucca · 200 m² · 7 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa unifamiliare a Forte dei Marmi (Lucca). 200 m², 7 locali.

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Via Volta, Forte dei Marmi
kr 36 970 000 € 3.500.000

Casa indipendente i Via Volta, Forte dei Marmi

Lucca · 245 m² · 8 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa unifamiliare a Via Volta, Forte dei Marmi (Lucca). 245 m², 8 locali.

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Via Civitali 1, Forte Dei Marmi
kr 41 724 000 € 3.950.000

Casa indipendente i Via Civitali 1, Forte Dei Marmi

Lucca · 280 m² · 5 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa unifamiliare a Via Civitali 1, Forte Dei Marmi (Lucca). 280 m², 5 locali.

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Vinci
kr 2 641 000 € 250.000

Villa plurifamiliare i Vinci

Firenze · 280 m² · 12 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa plurifamiliare a Vinci (Firenze). 280 m², 12 locali.

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Aulla
kr 739 000 € 70.000

Casa indipendente i Aulla

Massa-Carrara · 145 m² · 6 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Aulla (Massa-Carrara). 145 m², 6 locali.

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Scarperia e San Piero
kr 2 588 000 € 245.000

Casa indipendente i Scarperia e San Piero

Firenze · 260 m² · 7 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Scarperia e San Piero (Firenze). 260 m², 7 locali.

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Scarperia e San Piero
kr 3 148 000 € 298.000

Casa indipendente i Scarperia e San Piero

Firenze · 220 m² · 7 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Scarperia e San Piero (Firenze). 220 m², 7 locali.

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Via J.F.Kennedy Snc, Scarperia e San Piero
kr 3 380 000 € 320.000

Casa indipendente i Via J.F.Kennedy Snc, Scarperia e San Piero

Firenze · 96 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Via J.F.Kennedy Snc, Scarperia e San Piero (Firenze). 96 m², 4 locali.

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Via Caduti di Nassiriya 5, Casole D'Elsa
kr 5 060 000 € 479.000

Villa i Via Caduti di Nassiriya 5, Casole D'Elsa

Siena · 6 locali

Appartamento (Siena). 6 locali.

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Via Cesare Battisti 714, Monsummano Terme
kr 2 007 000 € 190.000

Villa i Via Cesare Battisti 714, Monsummano Terme

Pistoia · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento (Pistoia). 3 locali.

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Roccastrada
kr 2 218 000 € 210.000

Casa indipendente i Roccastrada

Grosseto · 285 m² · 6 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Roccastrada (Grosseto). 285 m², 6 locali.

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Via Vittorio Grotti, Camaiore
kr 4 743 000 € 449.000

Villa i Via Vittorio Grotti, Camaiore

Lucca · 196 m² · 8 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa a Via Vittorio Grotti, Camaiore (Lucca). 196 m², 8 locali.

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Via degli Olmi, Forte Dei Marmi
kr 22 182 000 € 2.100.000

Villa i Via degli Olmi, Forte Dei Marmi

Lucca · 236 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa a Via degli Olmi, Forte Dei Marmi (Lucca). 236 m², 4 locali.

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Montignoso
kr 4 859 000 € 460.000

Casa indipendente i Montignoso

Massa-Carrara · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Montignoso (Massa-Carrara). 120 m², 5 locali.

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Via Tresana, Carrara
kr 11 609 000 € 1.099.000

Villa i Via Tresana, Carrara

Massa-Carrara · 400 m² · 10 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa a Via Tresana, Carrara (Massa-Carrara). 400 m², 10 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

Approfondisci →
Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Pecorino toscano
Foto: Guzzella, CC BY-SA 4.0

Pecorino toscano

Formaggio di pecora a denominazione protetta (DOP) — da giovane e dolce a stagionato e deciso. Si gusta con miele o pere.

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Fagioli all'uccelletto
Foto: Anna.Massini, CC BY 4.0

Fagioli all'uccelletto

Fagioli cannellini in umido con pomodoro, aglio e salvia — un contorno toscano semplice e amatissimo.

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Vini della regione

Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Val di Cornia
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Val di Cornia

Zona costiera del sud della provincia di Livorno/Piombino — rossi a base di Sangiovese e Merlot, bianchi freschi da clima mediterraneo.

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Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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