Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Viareggio
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Viareggio

Lucca · 40 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Viareggio (Lucca). 40 m², 3 locali.

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Via Leopardi 150, Viareggio
kr 1 257 000 € 119.000

Appartamento i Via Leopardi 150, Viareggio

Lucca · 30 m² · 2 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Leopardi 150, Viareggio (Lucca). 30 m², 2 locali.

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Via Aurelia Sud 250, Viareggio
kr 1 130 000 € 107.000

Appartamento i Via Aurelia Sud 250, Viareggio

Lucca · 33 m² · 2 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Aurelia Sud 250, Viareggio (Lucca). 33 m², 2 locali.

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Via Villottura 15, Bagni Di Lucca
kr 496 000 € 47.000

Appartamento i Via Villottura 15, Bagni Di Lucca

Lucca · 81 m² · 3 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Via Villottura 15, Bagni Di Lucca (Lucca). 81 m², 3 locali.

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Via Pisana 2130, Lucca
kr 2 271 000 € 215.000

Appartamento i Via Pisana 2130, Lucca

Lucca · 73 m² · 3 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Via Pisana 2130, Lucca (Lucca). 73 m², 3 locali.

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Via San Giorgio 47, Lucca
kr 4 489 000 € 425.000

Appartamento i Via San Giorgio 47, Lucca

Lucca · 100 m² · 3 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Via San Giorgio 47, Lucca (Lucca). 100 m², 3 locali.

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Via San Giorgio 50, Lucca
kr 3 539 000 € 335.000

Appartamento i Via San Giorgio 50, Lucca

Lucca · 67 m² · 3 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Via San Giorgio 50, Lucca (Lucca). 67 m², 3 locali.

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Viale Europa 191, Capannori
kr 4 753 000 € 450.000

Villa i Viale Europa 191, Capannori

Lucca · 220 m² · 5 locali · Pubblicato 19.10.2026

Villa a Viale Europa 191, Capannori (Lucca). 220 m², 5 locali.

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Via di Matraia, Capannori
kr 4 120 000 € 390.000

Appartamento i Via di Matraia, Capannori

Lucca · 104 m² · 5 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Via di Matraia, Capannori (Lucca). 104 m², 5 locali.

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Via Vecchia Pesciatina, Capannori
kr 4 003 000 € 379.000

Appartamento i Via Vecchia Pesciatina, Capannori

Lucca · 144 m² · 3 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Via Vecchia Pesciatina, Capannori (Lucca). 144 m², 3 locali.

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Via dell'Isola, Capannori
kr 4 003 000 € 379.000

Appartamento i Via dell'Isola, Capannori

Lucca · 100 m² · 3 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Via dell'Isola, Capannori (Lucca). 100 m², 3 locali.

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Via della Chiesa di Lunata 54, Capannori
kr 3 401 000 € 322.000

Appartamento i Via della Chiesa di Lunata 54, Capannori

Lucca · 93 m² · 3 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Via della Chiesa di Lunata 54, Capannori (Lucca). 93 m², 3 locali.

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Via del Chiasso Lunata 43, Capannori
kr 4 003 000 € 379.000

Appartamento i Via del Chiasso Lunata 43, Capannori

Lucca · 115 m² · 4 locali · Pubblicato 19.10.2026

Appartamento a Via del Chiasso Lunata 43, Capannori (Lucca). 115 m², 4 locali.

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Massarosa
kr 4 859 000 € 460.000

Casa indipendente i Massarosa

Lucca · 230 m² · 9 locali · Pubblicato 19.10.2026

Villa unifamiliare a Massarosa (Lucca). 230 m², 9 locali.

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Via del Rio 13, Massarosa
kr 4 848 000 € 459.000

Casa indipendente i Via del Rio 13, Massarosa

Lucca · 176 m² · 10 locali · Pubblicato 19.10.2026

Villa unifamiliare a Via del Rio 13, Massarosa (Lucca). 176 m², 10 locali.

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Via dello Zilloro 158, Massarosa
kr 4 225 000 € 400.000

Casa indipendente i Via dello Zilloro 158, Massarosa

Lucca · 165 m² · 9 locali · Pubblicato 19.10.2026

Villa unifamiliare a Via dello Zilloro 158, Massarosa (Lucca). 165 m², 9 locali.

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Massarosa
kr 4 753 000 € 450.000

Casa indipendente i Massarosa

Lucca · 220 m² · 8 locali · Pubblicato 19.10.2026

Villa unifamiliare a Massarosa (Lucca). 220 m², 8 locali.

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Forte dei Marmi
kr 47 534 000 € 4.500.000

Casa indipendente i Forte dei Marmi

Lucca · 360 m² · 17 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa unifamiliare a Forte dei Marmi (Lucca). 360 m², 17 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 18° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Panzanella
Foto: Heather Katsoulis, CC BY-SA 2.0

Panzanella

Insalata fredda estiva a base di pane raffermo ammollato, pomodoro, cetriolo, cipolla rossa, olio d'oliva e aceto di vino.

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Brigidini di Lamporecchio
Foto: Luca Bartolini, CC BY 3.0

Brigidini di Lamporecchio

Cialde sottili e croccanti all'anice di Lamporecchio (Pistoia) — inventate dalle monache nel Cinquecento, vendute a fiere e feste.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Vini della regione

Chianti Classico
Foto: giulio nepi, CC BY 2.0

Chianti Classico

Vino rosso a base di Sangiovese dalle colline tra Firenze e Siena, riconoscibile dal Gallo Nero sull'etichetta. Fruttato e vivace — l'accompagnamento classico per pasta e carni rosse.

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Sangiovese di Toscana
Foto: Please note: This photo can be reproduced. Please quote the source as indicated , CC BY-SA 4.0

Sangiovese di Toscana

Vini Sangiovese semplici e freschi per la cucina di tutti i giorni — quello che trovi sul tavolo di ogni trattoria toscana.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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