Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 05:31 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via dell'Angiolo 38, Livorno
kr 1 141 000 € 108.000

Appartamento i Via dell'Angiolo 38, Livorno

Livorno · 56 m² · 2 locali · Pubblicato 03.11.2026

Appartamento a Via dell'Angiolo 38, Livorno (Livorno). 56 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 986 000 € 188.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 44 m² · 2 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 44 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 65 m², 3 locali.

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Via Pessagno, Rosignano Marittimo
kr 2 102 000 € 199.000

Appartamento i Via Pessagno, Rosignano Marittimo

Livorno · 56 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Pessagno, Rosignano Marittimo (Livorno). 56 m², 3 locali.

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Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo
kr 1 870 000 € 177.000

Appartamento i Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo

Livorno · 71 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo (Livorno). 71 m², 3 locali.

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Via Valle d'Aosta, Rosignano Marittimo
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i Via Valle d'Aosta, Rosignano Marittimo

Livorno · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via Valle d'Aosta, Rosignano Marittimo (Livorno). 60 m², 3 locali.

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Via Fiorenza, Livorno
kr 2 620 000 € 248.000

Appartamento i Via Fiorenza, Livorno

Livorno · 112 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Fiorenza, Livorno (Livorno). 112 m², 5 locali.

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Livorno
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 120 m², 5 locali.

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Via Francesco Redi, Livorno
kr 3 010 000 € 285.000

Appartamento i Via Francesco Redi, Livorno

Livorno · 160 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Francesco Redi, Livorno (Livorno). 160 m², 6 locali.

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Viale Goffredo Mameli, Livorno
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Viale Goffredo Mameli, Livorno

Livorno · 125 m² · 6 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Viale Goffredo Mameli, Livorno (Livorno). 125 m², 6 locali.

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Via Calzabigi 53, Livorno
kr 3 275 000 € 310.000

Appartamento i Via Calzabigi 53, Livorno

Livorno · 128 m² · 5 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via Calzabigi 53, Livorno (Livorno). 128 m², 5 locali.

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Via Roma 55, Capoliveri
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Via Roma 55, Capoliveri

Livorno · 38 m² · 2 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via Roma 55, Capoliveri (Livorno). 38 m², 2 locali.

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Via Roma 30, Capoliveri
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Via Roma 30, Capoliveri

Livorno · 36 m² · 2 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via Roma 30, Capoliveri (Livorno). 36 m², 2 locali.

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Porto Azzurro
kr 2 482 000 € 235.000

Appartamento i Porto Azzurro

Livorno · 48 m² · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Porto Azzurro (Livorno). 48 m².

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Capoliveri
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Capoliveri

Livorno · 30 m² · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Capoliveri (Livorno). 30 m².

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Livorno
kr 4 521 000 € 428.000

Terratetto i Livorno

Livorno · 120 m² · 7 locali · Pubblicato 09.10.2026

Terratetto a Livorno (Livorno). 120 m², 7 locali.

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Livorno
kr 3 581 000 € 339.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 150 m², 6 locali.

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Livorno
kr 5 250 000 € 497.000

Villa bifamiliare i Livorno

Livorno · 156 m² · 7 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villa bifamiliare a Livorno (Livorno). 156 m², 7 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Panforte
Foto: No machine-readable author provided. Lucarelli assumed (based on copyright claim, Public domain

Panforte

Dolce natalizio denso e compatto di Siena, con miele, frutta secca, canditi e spezie. La ricetta risale al XIII secolo.

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Vini della regione

Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Morellino di Scansano
Foto: Marcuscalabresus, CC BY-SA 4.0

Morellino di Scansano

Vino rosso a base di Sangiovese dalla zona della Maremma, in provincia di Grosseto — più fresco e pronto da bere giovane rispetto ai Sangiovese più noti del nord.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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Brunello di Montalcino
Foto: O.S, CC BY-SA 3.0

Brunello di Montalcino

100% Sangiovese da Montalcino, invecchiato almeno quattro anni prima di essere immesso sul mercato. Potente, complesso, uno dei vini più prestigiosi d'Italia.

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