Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Livorno
kr 1 849 000 € 175.000 ↓ ridotto da € 189.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 77 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 77 m², 4 locali.

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Via Angelo Tommasi 46, Livorno
kr 2 831 000 € 268.000

Appartamento i Via Angelo Tommasi 46, Livorno

Livorno · 95 m² · 3 locali · Pubblicato 03.11.2026

Appartamento a Via Angelo Tommasi 46, Livorno (Livorno). 95 m², 3 locali.

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Via d. Galimberti 16, Livorno
kr 1 984 000 € 187.850

Appartamento i Via d. Galimberti 16, Livorno

Livorno · 83 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via d. Galimberti 16, Livorno (Livorno). 83 m², 4 locali.

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Via d. Galimberti 16, Livorno
kr 2 301 000 € 217.850

Appartamento i Via d. Galimberti 16, Livorno

Livorno · 83 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via d. Galimberti 16, Livorno (Livorno). 83 m², 4 locali.

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Via Carlo Cattaneo, Livorno
kr 2 377 000 € 225.000

Appartamento i Via Carlo Cattaneo, Livorno

Livorno · 4 locali

Appartamento (Livorno). 4 locali.

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Livorno
kr 1 035 000 € 98.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 27.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 60 m², 2 locali.

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Piazza Giuseppe Mazzini, Livorno
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Piazza Giuseppe Mazzini, Livorno

Livorno · 65 m² · 2 locali · Pubblicato 27.10.2026

Appartamento a Piazza Giuseppe Mazzini, Livorno (Livorno). 65 m², 2 locali.

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Via dell\'Indipendenza 41, Livorno
kr 1 299 000 € 123.000

Appartamento i Via dell\'Indipendenza 41, Livorno

Livorno · 45 m² · 2 locali · Pubblicato 08.10.2026

Appartamento a Via dell\'Indipendenza 41, Livorno (Livorno). 45 m², 2 locali.

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Piazza Santi Pietro E Paolo, Livorno
kr 1 183 000 € 112.000

Appartamento i Piazza Santi Pietro E Paolo, Livorno

Livorno · 52 m² · 2 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via Indipendenza 20, Livorno (Livorno). 52 m², 2 locali.

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Bibbona
kr 4 436 000 € 420.000

Villa i Bibbona

Livorno · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 08.10.2026

Villa a Bibbona (Livorno). 100 m², 4 locali.

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Via Sproni 60, Livorno
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Via Sproni 60, Livorno

Livorno · 134 m² · 6 locali · Pubblicato 08.10.2026

Appartamento a Via Sproni 60, Livorno (Livorno). 134 m², 6 locali.

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Livorno
kr 2 007 000 € 190.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 60 m², 2 locali.

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Via Bikonaki, Livorno
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Via Bikonaki, Livorno

Livorno · 102 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Bikonaki, Livorno (Livorno). 102 m², 3 locali.

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Via Palestro, Rio
kr 2 620 000 € 248.000

Appartamento i Via Palestro, Rio

Livorno · 73 m² · 3 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Via Palestro, Rio (Livorno). 73 m², 3 locali.

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Via Trento, Cecina
kr 1 849 000 € 175.000

Appartamento i Via Trento, Cecina

Livorno · 75 m² · 3 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Via Trento, Cecina (Livorno). 75 m², 3 locali.

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Via Mario Puccini, Livorno
kr 3 380 000 € 320.000

Appartamento i Via Mario Puccini, Livorno

Livorno · 100 m² · 6 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Via Mario Puccini, Livorno (Livorno). 100 m², 6 locali.

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Via Livorno 13, Rosignano Marittimo
Prezzo su richiesta

Villa i Via Livorno 13, Rosignano Marittimo

Livorno · 400 m² · 13 locali · Pubblicato 07.10.2026

Villa a Via Livorno 13, Rosignano Marittimo (Livorno). 400 m², 13 locali.

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Via Vecchia Aurelia 706, Rosignano Marittimo
Prezzo su richiesta

Villa i Via Vecchia Aurelia 706, Rosignano Marittimo

Livorno · 183 m² · 10 locali · Pubblicato 07.10.2026

Villa a Via Vecchia Aurelia 706, Rosignano Marittimo (Livorno). 183 m², 10 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 18° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Torta di ceci
Foto: Alessio Sbarbaro User_talk:Yoggysot, CC BY-SA 3.0

Torta di ceci

Sottile focaccia di farina di ceci, olio e sale. Si chiama «cecina» a Pisa e «torta» a Livorno — semplice cucina di costa.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Vini della regione

C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Brunello di Montalcino
Foto: O.S, CC BY-SA 3.0

Brunello di Montalcino

100% Sangiovese da Montalcino, invecchiato almeno quattro anni prima di essere immesso sul mercato. Potente, complesso, uno dei vini più prestigiosi d'Italia.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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