Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 06:20 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via del Podestà, Firenze
kr 2 429 000 € 230.000

Appartamento i Via del Podestà, Firenze

Firenze · 55 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via del Podestà, Firenze (Firenze). 55 m², 3 locali.

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Viale Regina Margherita 1, Viareggio
kr 6 021 000 € 570.000

Appartamento i Viale Regina Margherita 1, Viareggio

Lucca · 90 m² · 3 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Viale Regina Margherita 1, Viareggio (Lucca). 90 m², 3 locali.

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Via Buonarroti 130, Viareggio
kr 6 549 000 € 620.000

Appartamento i Via Buonarroti 130, Viareggio

Lucca · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via Buonarroti 130, Viareggio (Lucca). 100 m², 5 locali.

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Via Digione 7, Viareggio
kr 6 127 000 € 580.000

Appartamento i Via Digione 7, Viareggio

Lucca · 90 m² · 5 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Via Digione 7, Viareggio (Lucca). 90 m², 5 locali.

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Viareggio
kr 5 810 000 € 550.000

Appartamento i Viareggio

Lucca · 107 m² · 5 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Viareggio (Lucca). 107 m², 5 locali.

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Ia Melorie 3, Ponsacco
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Ia Melorie 3, Ponsacco

Pisa · 75 m² · 5 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Ia Melorie 3, Ponsacco (Pisa). 75 m², 5 locali.

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Via Piero Calamandrei, Ponsacco
kr 1 468 000 € 139.000

Appartamento i Via Piero Calamandrei, Ponsacco

Pisa · 77 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via Piero Calamandrei, Ponsacco (Pisa). 77 m², 3 locali.

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Siena
kr 1 056 000 € 100.000

Appartamento i Siena

Siena · 52 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Siena (Siena). 52 m², 3 locali.

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Via della Chiesa, Firenze
kr 4 014 000 € 380.000

Appartamento i Via della Chiesa, Firenze

Firenze · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via della Chiesa, Firenze (Firenze). 100 m², 4 locali.

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Via delle Caldaie 20, Firenze
kr 3 539 000 € 335.000

Appartamento i Via delle Caldaie 20, Firenze

Firenze · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via delle Caldaie 20, Firenze (Firenze). 80 m², 3 locali.

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Piazza Santo Spirito 16, Firenze
kr 4 542 000 € 430.000

Appartamento i Piazza Santo Spirito 16, Firenze

Firenze · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Piazza Santo Spirito 16, Firenze (Firenze). 80 m², 3 locali.

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Costa San Giorgio 5/B, Firenze
kr 4 067 000 € 385.000

Appartamento i Costa San Giorgio 5/B, Firenze

Firenze · 78 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Costa San Giorgio 5/B, Firenze (Firenze). 78 m², 3 locali.

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Siena
kr 2 588 000 € 245.000

Appartamento i Siena

Siena · 110 m² · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Siena (Siena). 110 m².

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Via Garigliano 42, Prato
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Garigliano 42, Prato

Prato · 78 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via Garigliano 42, Prato (Prato). 78 m², 3 locali.

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Via Garigliano 42, Prato
kr 2 007 000 € 190.000

Appartamento i Via Garigliano 42, Prato

Prato · 98 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via Garigliano 42, Prato (Prato). 98 m², 3 locali.

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Via Leonetto Lippini, Prato 77, Prato
kr 2 218 000 € 210.000

Appartamento i Via Leonetto Lippini, Prato 77, Prato

Prato · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via Leonetto Lippini, Prato 77, Prato (Prato). 80 m², 3 locali.

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Via Garigliano, Prato
kr 2 007 000 € 190.000

Appartamento i Via Garigliano, Prato

Prato · 90 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via Garigliano, Prato (Prato). 90 m², 3 locali.

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Sinalunga
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Sinalunga

Siena · 104 m² · 4 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Sinalunga (Siena). 104 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Nuvoloso 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 16° Nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Vini della regione

Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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Val di Cornia
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Val di Cornia

Zona costiera del sud della provincia di Livorno/Piombino — rossi a base di Sangiovese e Merlot, bianchi freschi da clima mediterraneo.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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