Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Poggiardelli, Montepulciano
kr 6 549 000 € 620.000

Villa i Via Poggiardelli, Montepulciano

Siena · 260 m² · 5 locali · Pubblicato 17.10.2026

Villa a Via Poggiardelli, Montepulciano (Siena). 260 m², 5 locali.

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Via Mario Puccini, Livorno
kr 6 338 000 € 600.000

Villa plurifamiliare i Via Mario Puccini, Livorno

Livorno · 180 m² · 6 locali · Pubblicato 17.10.2026

Villa plurifamiliare a Via Mario Puccini, Livorno (Livorno). 180 m², 6 locali.

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Via Roma, Bucine
kr 29 576 000 € 2.800.000

Villa i Via Roma, Bucine

Arezzo · 1037 m² · 6 locali · Pubblicato 17.10.2026

Villa a Via Roma, Bucine (Arezzo). 1037 m², 6 locali.

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Via Cesare Battisti, Forte dei Marmi
kr 31 583 000 € 2.990.000

Villa i Via Cesare Battisti, Forte dei Marmi

Lucca · 180 m² · 6 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Cesare Battisti, Forte dei Marmi (Lucca). 180 m², 6 locali.

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Via Piave 3, Forte dei Marmi
kr 26 408 000 € 2.500.000

Villa i Via Piave 3, Forte dei Marmi

Lucca · 150 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Piave 3, Forte dei Marmi (Lucca). 150 m², 4 locali.

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Via Civitali, Forte dei Marmi
kr 29 048 000 € 2.750.000

Villa i Via Civitali, Forte dei Marmi

Lucca · 190 m² · 11 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Civitali, Forte dei Marmi (Lucca). 190 m², 11 locali.

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Forte dei Marmi
kr 27 464 000 € 2.600.000

Villa i Forte dei Marmi

Lucca · 152 m² · 6 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Forte dei Marmi (Lucca). 152 m², 6 locali.

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Forte Dei Marmi
kr 31 583 000 € 2.990.000

Villa i Forte Dei Marmi

Lucca · 168 m² · 8 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Forte Dei Marmi (Lucca). 168 m², 8 locali.

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Via della Fornace, Massarosa
kr 2 641 000 € 250.000

Casa indipendente i Via della Fornace, Massarosa

Lucca · 110 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Casa indipendente a Via della Fornace, Massarosa (Lucca). 110 m², 4 locali.

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Massarosa
kr 2 937 000 € 278.000

Casa indipendente i Massarosa

Lucca · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Casa indipendente a Massarosa (Lucca). 90 m², 4 locali.

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Via Antonio Gramsci 776, Larciano
kr 4 436 000 € 420.000

Villa i Via Antonio Gramsci 776, Larciano

Pistoia · 154 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Antonio Gramsci 776, Larciano (Pistoia). 154 m², 4 locali.

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Via Bartolini 00, Larciano
kr 4 215 000 € 399.000

Villa i Via Bartolini 00, Larciano

Pistoia · 205 m² · 7 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Bartolini 00, Larciano (Pistoia). 205 m², 7 locali.

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Larciano
kr 4 172 000 € 395.000

Villa i Larciano

Pistoia · 210 m² · 8 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Larciano (Pistoia). 210 m², 8 locali.

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Via Pistoiese 229, Prato
kr 4 331 000 € 410.000

Casa indipendente i Via Pistoiese 229, Prato

Prato · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 16.10.2026

Casa indipendente a Via Pistoiese 229, Prato (Prato). 200 m², 6 locali.

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Via Attilio Nuti, Prato
kr 3 803 000 € 360.000

Casa indipendente i Via Attilio Nuti, Prato

Prato · 160 m² · 6 locali · Pubblicato 16.10.2026

Casa indipendente a Via Attilio Nuti, Prato (Prato). 160 m², 6 locali.

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Via Nuova, Palaia
kr 3 169 000 € 300.000

Casa indipendente i Via Nuova, Palaia

Pisa · 200 m² · 5 locali · Pubblicato 16.10.2026

Casa indipendente a Via Nuova, Palaia (Pisa). 200 m², 5 locali.

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Via Pistoiese, Prato
kr 2 947 000 € 279.000

Casa indipendente i Via Pistoiese, Prato

Prato · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Casa indipendente a Via Pistoiese, Prato (Prato). 90 m², 4 locali.

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Via Bevilacqua, Lucca
kr 2 588 000 € 245.000

Villa plurifamiliare i Via Bevilacqua, Lucca

Lucca · 95 m² · 5 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa plurifamiliare a Via Bevilacqua, Lucca (Lucca). 95 m², 5 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 18° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Trippa alla fiorentina
Foto: Lucarelli, Public domain

Trippa alla fiorentina

Trippa in umido con pomodoro, cipolla e sedano, spolverata di parmigiano. Un pilastro della cucina povera fiorentina.

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Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Vini della regione

C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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