Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 07:38 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5500 annunci monitorati
217 nuovi nelle ultime 24 ore
975 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
113 venduti/rimossi ultima settimana
811 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 381 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 509 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo381 Grosseto403 Lucca774 Pisa509 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Reggello
kr 2 313 000 € 219.000

Appartamento i Reggello

Firenze · 93 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Reggello (Firenze). 93 m², 5 locali.

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Reggello
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Reggello

Firenze · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Reggello (Firenze). 100 m², 5 locali.

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Reggello
kr 2 218 000 € 210.000

Appartamento i Reggello

Firenze · 90 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Reggello (Firenze). 90 m², 2 locali.

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Via Giovanni XXIII, Reggello
kr 2 313 000 € 219.000

Appartamento i Via Giovanni XXIII, Reggello

Firenze · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Giovanni XXIII, Reggello (Firenze). 80 m², 3 locali.

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Seravezza
kr 3 855 000 € 365.000

Appartamento i Seravezza

Lucca · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Seravezza (Lucca). 130 m², 5 locali.

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Via Federigi 980, Seravezza
kr 3 486 000 € 330.000

Appartamento i Via Federigi 980, Seravezza

Lucca · 119 m² · 7 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Federigi 980, Seravezza (Lucca). 119 m², 7 locali.

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Via Pascoli, Seravezza
kr 3 486 000 € 330.000

Appartamento i Via Pascoli, Seravezza

Lucca · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Pascoli, Seravezza (Lucca). 120 m², 5 locali.

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54011 Aulla Ms 54011, Aulla
kr 739 000 € 70.000

Appartamento i 54011 Aulla Ms 54011, Aulla

Massa-Carrara · 70 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a 54011 Aulla Ms 54011, Aulla (Massa-Carrara). 70 m², 4 locali.

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Aulla
kr 687 000 € 65.000

Appartamento i Aulla

Massa-Carrara · 78 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Aulla (Massa-Carrara). 78 m², 4 locali.

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54011 Aulla Ms 54011, Aulla
kr 898 000 € 85.000

Appartamento i 54011 Aulla Ms 54011, Aulla

Massa-Carrara · 80 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a 54011 Aulla Ms 54011, Aulla (Massa-Carrara). 80 m², 5 locali.

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Via Fratelli Rosselli 2, Aulla
kr 898 000 € 85.000

Appartamento i Via Fratelli Rosselli 2, Aulla

Massa-Carrara · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Fratelli Rosselli 2, Aulla (Massa-Carrara). 80 m², 4 locali.

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Via Ratti 4, Aulla
kr 781 000 € 73.900

Appartamento i Via Ratti 4, Aulla

Massa-Carrara · 65 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Ratti 4, Aulla (Massa-Carrara). 65 m², 2 locali.

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Via Casentino 1, Firenze
kr 3 855 000 € 365.000

Appartamento i Via Casentino 1, Firenze

Firenze · 103 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Casentino 1, Firenze (Firenze). 103 m², 3 locali.

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Via Amerigo Vespucci 263, Viareggio
kr 2 482 000 € 235.000

Appartamento i Via Amerigo Vespucci 263, Viareggio

Lucca · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento (Lucca). 5 locali.

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56028 Isola Pi 56028, San Miniato
kr 2 091 000 € 198.000

Appartamento i 56028 Isola Pi 56028, San Miniato

Pisa · 102 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a 56028 Isola Pi 56028, San Miniato (Pisa). 102 m², 4 locali.

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Via Dominzetti, San Miniato
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i Via Dominzetti, San Miniato

Pisa · 140 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Dominzetti, San Miniato (Pisa). 140 m², 5 locali.

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Via Cesare Battisti 4, San Miniato
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i Via Cesare Battisti 4, San Miniato

Pisa · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Cesare Battisti 4, San Miniato (Pisa). 5 locali.

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Viale Donato Gianotti 18, Firenze
kr 3 803 000 € 360.000

Appartamento i Viale Donato Gianotti 18, Firenze

Firenze · 45 m² · 2 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Viale Donato Gianotti 18, Firenze (Firenze). 45 m², 2 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 16° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Zuccotto
Foto: Pietro & Silvia from Italy, CC BY-SA 2.0

Zuccotto

Dolce a cupola fiorentino — pan di Spagna ripieno di ricotta, cioccolato e frutta candita. Uno dei dolci più antichi d'Italia.

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Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Bistecca alla fiorentina
Foto: mike packard, CC BY-SA 2.0

Bistecca alla fiorentina

L'iconica bistecca di manzo Chianina — cotta breve alla griglia, servita al sangue, condita solo con sale, pepe e olio d'oliva.

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Vini della regione

Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Morellino di Scansano
Foto: Marcuscalabresus, CC BY-SA 4.0

Morellino di Scansano

Vino rosso a base di Sangiovese dalla zona della Maremma, in provincia di Grosseto — più fresco e pronto da bere giovane rispetto ai Sangiovese più noti del nord.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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Elba DOC
Foto: Ingo Mehling, CC BY-SA 4.0

Elba DOC

Vini dall'isola d'Elba — storicamente per i naviganti, oggi bianchi freschi da Ansonica e rossi da Sangiovese.

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