Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Liguria 17, San Vincenzo
kr 3 803 000 € 360.000

Appartamento i Via Liguria 17, San Vincenzo

Livorno · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Via Liguria 17, San Vincenzo (Livorno). 65 m², 3 locali.

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Via della Principessa 217, San Vincenzo
kr 4 014 000 € 380.000

Appartamento i Via della Principessa 217, San Vincenzo

Livorno · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Via della Principessa 217, San Vincenzo (Livorno). 65 m², 3 locali.

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Via della Principessa 215, San Vincenzo
kr 3 803 000 € 360.000

Appartamento i Via della Principessa 215, San Vincenzo

Livorno · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Via della Principessa 215, San Vincenzo (Livorno). 70 m², 3 locali.

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Via di Serragrande, Rosignano Marittimo
kr 1 268 000 € 120.000

Appartamento i Via di Serragrande, Rosignano Marittimo

Livorno · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Via di Serragrande, Rosignano Marittimo (Livorno). 70 m², 3 locali.

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Piazza Mazzini 14, Rosignano Marittimo
kr 1 025 000 € 97.000

Appartamento i Piazza Mazzini 14, Rosignano Marittimo

Livorno · 84 m² · 3 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Piazza Mazzini 14, Rosignano Marittimo (Livorno). 84 m², 3 locali.

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Località Traversa Livornese Croce di Ferro, Rosignano Marittimo
kr 4 965 000 € 470.000

Villa bifamiliare i Località Traversa Livornese Croce di Ferro, Rosignano Marittimo

Livorno · 350 m² · 10 locali · Pubblicato 07.11.2026

Villa bifamiliare a Località Traversa Livornese Croce di Ferro, Rosignano Marittimo (Livorno). 350 m², 10 locali.

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Piazza Gramsci, Rosignano Marittimo
kr 1 141 000 € 108.000

Appartamento i Piazza Gramsci, Rosignano Marittimo

Livorno · 91 m² · 4 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Piazza Gramsci, Rosignano Marittimo (Livorno). 91 m², 4 locali.

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Stradone della Torre 11, Rosignano Marittimo
kr 1 320 000 € 125.000

Appartamento i Stradone della Torre 11, Rosignano Marittimo

Livorno · 49 m² · 3 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Stradone della Torre 11, Rosignano Marittimo (Livorno). 49 m², 3 locali.

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Scali del Ponte di Marmo 12, Livorno
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Scali del Ponte di Marmo 12, Livorno

Livorno · 91 m² · 3 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Scali del Ponte di Marmo 12, Livorno (Livorno). 91 m², 3 locali.

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Via San Carlo 107, Livorno
kr 1 268 000 € 120.000

Appartamento i Via San Carlo 107, Livorno

Livorno · 82 m² · 3 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Via San Carlo 107, Livorno (Livorno). 82 m², 3 locali.

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Via San Carlo 107, Livorno
kr 1 046 000 € 99.000

Appartamento i Via San Carlo 107, Livorno

Livorno · 82 m² · 3 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Via San Carlo 107, Livorno (Livorno). 82 m², 3 locali.

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Cecina
kr 4 753 000 € 450.000

Terratetto i Cecina

Livorno · 130 m² · 6 locali · Pubblicato 07.11.2026

Terratetto a Cecina (Livorno). 130 m², 6 locali.

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Cecina
kr 3 010 000 € 285.000

Appartamento i Cecina

Livorno · 181 m² · 8 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Cecina (Livorno). 181 m², 8 locali.

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Piombino
kr 1 669 000 € 158.000

Appartamento i Piombino

Livorno · 120 m² · 6 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Piombino (Livorno). 120 m², 6 locali.

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Livorno
kr 7 077 000 € 670.000

Villa i Livorno

Livorno · 240 m² · 8 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a Livorno (Livorno). 240 m², 8 locali.

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Via di Popogna 216, Livorno
kr 6 549 000 € 620.000

Villa i Via di Popogna 216, Livorno

Livorno · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a Via di Popogna 216, Livorno (Livorno). 200 m², 6 locali.

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Via di Montenero, Livorno
kr 7 183 000 € 680.000

Villa i Via di Montenero, Livorno

Livorno · 235 m² · 9 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a Via di Montenero, Livorno (Livorno). 235 m², 9 locali.

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Via della Malva 27, Livorno
kr 8 239 000 € 780.000

Villa i Via della Malva 27, Livorno

Livorno · 195 m² · 10 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa a Via della Malva 27, Livorno (Livorno). 195 m², 10 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Panzanella
Foto: Heather Katsoulis, CC BY-SA 2.0

Panzanella

Insalata fredda estiva a base di pane raffermo ammollato, pomodoro, cetriolo, cipolla rossa, olio d'oliva e aceto di vino.

Approfondisci →
Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Ricciarelli
Foto: Ricciarelli_from_Siena.jpg: Shaw from Shanghai %u4E0A%u6D77, China derivative wo, CC BY-SA 2.0

Ricciarelli

Morbidi biscotti alle mandorle di Siena, ricoperti di zucchero a velo — teneri e umidi, con intenso profumo di mandorla amara.

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Vini della regione

Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

Approfondisci →