Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 09:20 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5498 annunci monitorati
222 nuovi nelle ultime 24 ore
980 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
120 venduti/rimossi ultima settimana
818 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 386 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 487 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo386 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara487
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1062) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Agliana
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i Agliana

Pistoia · 78 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Agliana (Pistoia). 78 m², 3 locali.

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Agliana
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i Agliana

Pistoia · 81 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Agliana (Pistoia). 81 m², 2 locali.

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Rio
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Rio

Livorno · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Rio (Livorno). 50 m², 2 locali.

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Rio
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Rio

Livorno · 55 m² · 1 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Rio (Livorno). 55 m², 1 locali.

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Via a. Taddei 32, Rio
kr 1 268 000 € 120.000

Appartamento i Via a. Taddei 32, Rio

Livorno · 33 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via a. Taddei 32, Rio (Livorno). 33 m², 3 locali.

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Piazza Giacomo Matteotti, Rio
kr 1 468 000 € 139.000

Appartamento i Piazza Giacomo Matteotti, Rio

Livorno · 55 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Piazza Giacomo Matteotti, Rio (Livorno). 55 m², 3 locali.

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Via Aspasia Pazzaglia, Rio
kr 1 342 000 € 127.000

Appartamento i Via Aspasia Pazzaglia, Rio

Livorno · 45 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Aspasia Pazzaglia, Rio (Livorno). 45 m², 3 locali.

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Località Ponte Caliano, Subbiano
kr 1 479 000 € 140.000

Appartamento i Località Ponte Caliano, Subbiano

Arezzo · 125 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Località Ponte Caliano, Subbiano (Arezzo). 125 m², 5 locali.

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Cavriglia
kr 1 447 000 € 137.000

Appartamento i Cavriglia

Arezzo · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Cavriglia (Arezzo). 100 m², 4 locali.

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Subbiano
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Subbiano

Arezzo · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Subbiano (Arezzo). 120 m², 4 locali.

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Pontedera
kr 2 377 000 € 225.000

Appartamento i Pontedera

Pisa · 106 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Pontedera (Pisa). 106 m², 4 locali.

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Via della Prata 10, Pontedera
kr 2 102 000 € 199.000 ↓ ridotto da € 219.000

Appartamento i Via della Prata 10, Pontedera

Pisa · 90 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via della Prata 10, Pontedera (Pisa). 90 m², 3 locali.

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Via della Prata 10, Pontedera
kr 2 102 000 € 199.000 ↓ ridotto da € 219.000

Appartamento i Via della Prata 10, Pontedera

Pisa · 90 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via della Prata 10, Pontedera (Pisa). 90 m², 5 locali.

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Via Alcide De Gasperi, Pontedera
kr 2 694 000 € 255.000

Appartamento i Via Alcide De Gasperi, Pontedera

Pisa · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Alcide De Gasperi, Pontedera (Pisa). 120 m², 4 locali.

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Via Frusa Snc, Firenze
kr 6 655 000 € 630.000

Appartamento i Via Frusa Snc, Firenze

Firenze · 140 m² · 6 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Frusa Snc, Firenze (Firenze). 140 m², 6 locali.

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Viale Calatafimi Snc, Firenze
kr 6 855 000 € 649.000

Appartamento i Viale Calatafimi Snc, Firenze

Firenze · 155 m² · 7 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Viale Calatafimi Snc, Firenze (Firenze). 155 m², 7 locali.

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Campo di Marte, Firenze
kr 5 810 000 € 550.000

Appartamento i Campo di Marte, Firenze

Firenze · 125 m² · 6 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Campo di Marte, Firenze (Firenze). 125 m², 6 locali.

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Capolona - Via Francesco Petrarca, Capolona
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Capolona - Via Francesco Petrarca, Capolona

Arezzo · 104 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Capolona - Via Francesco Petrarca, Capolona (Arezzo). 104 m², 5 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Rovesci leggeri 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 19° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Torta della nonna
Foto: Exilexi, CC BY 4.0

Torta della nonna

«La torta della nonna» originaria di Arezzo — pasta frolla ripiena di crema pasticcera, ricoperta di pinoli e zucchero a velo.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Pappa al pomodoro
Foto: Ɱ, CC BY-SA 3.0

Pappa al pomodoro

Zuppa di pomodoro e pane cotta con aglio, basilico e abbondante olio d'oliva. Cucina contadina semplice, dove conta solo la qualità di pochi ingredienti.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Vini della regione

Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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