Kjøpe bolig i Toscana
En kort, praktisk oversikt over hvordan et boligkjøp i Italia foregår, hva det faktisk koster utover prisantydningen, og hvilke dokumenter du trenger. Ikke juridisk rådgivning — snakk alltid med en notar (notaio) og gjerne en italiensk advokat før du signerer.
Slik foregår kjøpet
-
Skaff codice fiscale
Et italiensk skattenummer, gratis, som kreves for alt fra å signere kontrakt til å opprette strømabonnement. Fås hos Agenzia delle Entrate eller italiensk konsulat.
-
Bud (proposta d'acquisto)
Skriftlig bud til selger via megler, ofte med et lite forskudd. Bindende når det aksepteres.
-
Forkontrakt (compromesso)
Bindende kjøpekontrakt der du normalt betaler 10–30 % i depositum. Angrer selger, får du dobbelt tilbake; angrer du, mister du depositumet.
-
Skjøte hos notar (rogito)
Den offentlige notaren leser opp og signerer det endelige skjøtet, samler inn skatt og tinglyser. Trenger du oversetter/tolk, må det være til stede.
-
Overtakelse
Restsummen betales med bankremisse (assegno circolare). Notaren tinglyser innen 30 dager. Vanlig tid fra akseptert bud til nøkler: 60–90 dager.
Kostnadskalkulator
Skriv inn kjøpesum, så får du et grovt estimat på totale kjøpskostnader. Satsene er for gjensalg fra privat selger i 2026 — det vanligste for utenlandske kjøpere.
Prima casa-rabatten krever at du blir folkeregistrert i kommunen innen 18 måneder. De fleste utenlandske kjøpere får derfor 9 %.
| Kjøpesum | |
| Registreringsavgift | |
| Notar (≈2 %) | |
| Meglerhonorar (3 % + mva) | |
| Oversetter + gebyrer | |
| Faste avgifter | |
| Estimert totalsum | |
| Kostnader utover prisen |
Kun et estimat. Faktiske kostnader avhenger av matrikkelverdi, notarens sats og forhold ved boligen. Be alltid om skriftlig kostnadsoverslag fra notaren før du signerer. · Satser oppdatert 14.09.2026
Dokumenter du trenger
- Gyldig pass
- Codice fiscale (italiensk skattenummer)
- Bevis på finansiering / kapital
- Italiensk bankkonto (praktisk for oppgjør og regninger)
- Oversetter ved signering hvis du ikke behersker italiensk